Destinazioni d’uso e ambiente Così cambia il Piano casa

Più che "nuovo" il piano casa della Regione Lazio presentato ieri dal presidente Nicola Zingaretti e dall’assessore alle Politiche del territorio, Michele Civita, è sensibilmente modificato. «Abbiamo sempre pensato che non si può ogni volta ripartire da zero - ha detto Zingaretti - perché poi fuori dalle istituzioni ci sono i cittadini. Siamo intervenuti per migliorare, semplificare e rendere più ambientalista il piano casa. Le giunte cambiano ma le istituzioni sono le stesse e un Paese che ogni volta riparte da zero non vivrebbe». Nelle nuove norme un sostegno concreto all’emergenza abitativa con alloggi a canone calmierato. «Il prezzo di affitto non potrà superare i 5 euro a metro quadrato - ha precisato Civita - i Comuni dovranno poi dotarsi di uffici ad hoc che controllino gli elenchi, forniti dagli operatori, delle persone che usufruiranno degli alloggi ad affitto calmierato». Le modifiche riguarderanno: l’abrogazione e la modifica degli articoli oggetto del ricorso in Corte Costituzionale presentato dal Mibac, la tutela delle aree protette e la pianificazione urbanistica e l’inserimento norme specifiche per rispondere all’emergenza abitativa. Tra gli obiettivi principali favorire la rigenerazione urbana. «Abbiamo abrogato il comma 3 art.8 ad esempio - ha spiegato l’assessore - che disciplinava l’applicazione del piano sulle montagne sopra 1.200 metri, che rientrano invece nella disciplina di protezione paesistica, e il comma 1 dell’art 18 ter per le deroghe sulle aree sottoposte a vincoli paesaggistici». Riviste poi le norme relative ai cambi di destinazione d’uso dei piani attuativi per evitare che, attraverso le deroghe edilizie previste dalla legge, possa essere stravolta la pianificazione urbanistica del territorio. Nello specifico, le modifiche apportate, prevedono che, nelle aree libere inserite nei piani attuativi, il cambio di destinazione d’uso da non residenziale a residenziale è consentito fino ad un massimo di 10mila metri quadrati di superficie lorda, cui aggiungere un premio di cubatura solo del 10% calcolato sulla singola area e non, come previsto, sull’intera volumetria del piano attuativo. Infine, sono stati inseriti dispositivi normativi per semplificare e garantire interventi di demolizione e ricostruzione e cambi di destinazione d’uso e per vincolare risorse per la realizzazione delle opere pubbliche nei territori. Tali risorse dovranno essere inserite in un capitolo speciale dei bilanci comunali. «Nella proposta di legge approvata prevediamo poi una modifica al piano utilizzazione agricola nella procedura relativa al Pua - continua Civita - la possibilità di demolire, ricostruire con sagoma diversa e delocalizzare all’interno della stessa azienda gli edifici esistenti e consentire la rifunzionalizzazione per altre attività agricole, connesse e compatibili». Soddisfazione è stata espressa dal ministro dei Beni e delle Attività culturali e del Turismo, Massimo Bray e dal presidente della Cna Costruzioni Roma, Carlo Bellioni. Precisa, invece, l’ex vicepresidente del Lazio con delega all’Urbanistica, Luciano Ciocchetti: «Non si tratta di un nuovo Piano casa, studieremo bene le modifiche, apprezziamo comunque il fatto che si sia voluto dare continuità alla maggioranza delle scelte fatte dalla legge 21/2009».