Stangata Tasi anche su chi è in affitto

Tempi duri per gli inquilini. Anche chi è in affitto non sarà risparmiato dall’aumento delle imposte sulla casa. Al momento però sono numerosi gli interrogativi che attendono una risposta e il caos aumenta. Cominciamo dalle certezze. Chi è in affitto dovrà pagare oltre all’imposta sui rifiuti anche una percentuale della Tasi tassa municipale sui servizi indivisibili. Questa infati è dovuta sia dal proprietario che dall’utilizzatore dell’immobile. La quota a carico dell’affittuario oscilla tra il 10 e il 30%. Qui comincia il caos perchè siccome la Tasi è una tassa federale la sua declinazione è in mano ai Comuni. Saranno i sindaci a decidere la percentuale a carico dell’afittuario, le rate e le scadenze di versamento. Quando si saprà qualcosa? Anche questa domonada resta senza una risposta nel senso che c’è solo una scadenza. I Comuni devono presentare i bilanci entro il 28 febbraio quindi di qui a quella data possono fissare in qualsiasi momento i dettagli del tributo. Così ci potranno essere amministrazioni che chiederanno l’1,06% sulle case affittate, imputando lo 0,96% all’Imu e lo 0,1% alla Tasi, facendo pagare il 10% di quest’ultimo all’inquilino. Altri Comuni invece potranno imputare lo 0,76% all’Imu e lo 0,3% alla Tasi e chiedere all’inquilino un contribuito del 30%. A parità di valore fiscale dell’abitazione l’inquilino di questo secondo esempio pagherebbe nove volte più del primo. Insomma la pesantezza dell’imposta a carico dell’inquilino dipenderà dal comune dove l’immobile è situato. Altro interrogativo: le detrazioni interesseranno anche gli affittuari oltre i proprietari della casa? L’emendamento presentato dal governo che dà la possibilità ai Comuni di alzare l’aliquota massima della Tasi finalizzando il maggior gettito alle detrazioni, in via teorica riguarda tutte le abitazioni ma al Tesoro spiegano che di fatto non riguarderanno gli affittuari. Anche la Tari, l’imposta sui rifiuti è a carico dell’inquilino e sottoposta alla decisione discrezionale dei Comuni. Questi potrebbero decidere al posto del sistema forfettario, ovvero una cifra fissa a prescindere dalla quantità di rifiuti prodotti, altri mecanismi. Potrebbero, cioè, calibrare l’imposta in base al peso introducendo cesti speciali provvisti di display per calcolare la quantità di mondezza, oppure imporre l’uso di sacchetti standard e fissare il pagamento in base al numero utilizzato. Cosa accade invece ai proprietari di immobili dati in affitto? le novità sono più di facciata che di sostanza. Per gli immobili locati a canone concordato la cedolare secca è stata ridotta al 15%. Si tratta di affitti stipulati nei capoluoghi di provincia a seguito di accordi tra le organizzazioni dei proprietari, degli inquilini e con i Comuni. Nelle grandi città però, per il livello molto basso dei canoni concordati, in pratica non se ne fanno. La seconda novità è il divieto del contante che servirebbe alla tracciabilità del pagamento dei canoni. un meccanismo destinato a partorire scarsi risultati perché chi registra il contratto non può sfuggire alle analisi del Fisco e chi non lo registra continuerà presumibilmente a non farlo. Per combattere l’evasione fiscale e gli affitti in nero, i Comuni possono consultare i nominativi degli inquilini che sono indicati nel registro dell’anagrafe condominiale. I proprietari sono tenuti a comunicare le variazioni all’amministratore entro 60 giorni. Chi tiene la casa sfitta sarà penalizzato. È stata reintrodotta l’Irpef sulle seconde case, nella misura del 50% rispetto a prima, a carico dei contribuenti che possiedono abitazioni nello stesso Comune in cui risiedono. Così vengono penalizzate le case sfitte ma non le case per le vacanze. La Confedilizia pone come urgenza il ripristino di una «minima convenienza dell'affitto: solo attraverso quest'ultima potrà tornare l'investimento in immobili, ora limitato all'acquisto della prima casa e comunque marginalmente, mentre l'emergenza abitativa aumenta giorno per giorno». Altra novità riguarda l’attestato di prestazione energetica (l’Ape). Il contratto non è più nullo se l’Ape non è allegato. Per i nuovi contratti d’affitto di unità immobiliari (abitative e non) stipulati dal 24 dicembre scorso, l’attestato di prestazione energetica (Ape) non va più allegato al contratto a pena di nullità, ma resta l’obbligo di dotarne l’immobile e di inserire una clausola specifica nell’atto.