Vale solo 17 euro l’addio alla Tasi

Tanto rumore per nulla, o almeno per poche decine di euro. Renzi si è venduto il taglio della Tasi sulla prima casa come la più grande operazione fiscale degli ultimi anni capace di riportare nelle tasche del 76,6% degli italiani (tanti sono i proprietari di immobili), una bella somma. In realtà il centro studi di Nomisma, sulla base dei dati dell’Agenzia delle Entrate, ha calcolato che il risparmio per chi vive in una casa di proprietà non supererebbe i 17 euro al mese, vale a dire poco più di un quinto del bonus di 80 euro introdotto a partire da maggio 2014 per quei lavoratori dipendenti che guadagnano fino a 26mila euro. Nel 2014, secondo le rilevazioni dell’Agenzia delle Entrate, i proprietari hanno pagato per la prima casa circa 204 euro. Non solo. Per effetto della sperequazione delle basi imponibili su cui vengono applicate le imposte sulla casa a beneficiare dell'azzeramento dell'imposta, denuncia ancora Nomisma, «sarebbero non solo le famiglie a basso reddito, ma anche paradossalmente nuclei con disponibilità nient'affatto modeste e propensioni alla spesa rispetto alle variazioni del reddito più contenute rispetto alle famiglie meno abbienti». Quindi si smonta anche la tesi di Renzi che il taglio dell’imposta servirebbe a rimettere in moto l’economia facendo ripartire i consumi. Nomisma demolisce pure l’ipotesi renziana che il provvedimento servirebbe a dare impulso al mercato delle costruzioni. «Si tratterebbe di un incentivo piuttosto modesto all'acquisto, quantificabile in circa lo 0,11% sul primo anno e comunque inferiore all'1%, considerando i valori attualizzati, su un orizzonte decennale», calcola ancora. Il taglio fiscale dunque non è per Nomisma, «dal punto di vista economico e sociale l'opzione preferibile». L’unica forma per riequilibrare il sistema impositivo degli immobili, è secondo l’istituto, quella della revisione delle basi imponibili che scaturirebbe dalla riforma del Catasto che il Governo ha ribadito essere una priorità. «Non è infatti pensabile continuare a intervenire solo sulle aliquote o sui moltiplicatori, ci sono sperequazioni enormi all'interno delle stesse città e tra città che solo una revisione complessiva può correggere», dice Luca Dondi, consigliere delegato di Nomisma. Ma intervenire sul catasto è come muoversi su un terreno minato; troppi interessi in gioco, troppe situazioni di privilegio. Secondo gli ultimi dati, elaborati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate in collaborazione con la Direzione Catasto, nel 2014 il numero delle unità immobiliari è aumentato complessivamente dello 0,7% rispetto al 2013. La rendita catastale complessiva attribuita allo stock immobiliare italiano ammonta nel 2014 a 37,5 miliardi di euro, di cui circa il 60% relativa a immobili di proprietà delle persone fisiche (22,5 miliardi di euro) e il restante 40% (15 miliardi di euro) detenuto dalle persone non fisiche. Rispetto al 2013, la rendita catastale è aumentata dell'1,5%.