La Cassa Ragionieri ha avviato nel 2011 le attività di dismissione dei suoi immobili residenziali: 38 immobili, cui ben 19 a Roma per circa 1.000 appartamenti. La procedura prevedeva il conferimento degli immobili a un Fondo immobiliare, che avrebbe provveduto alla vendita dei singoli appartamenti offrendoli in prima battuta agli inquilini, a prezzo scontato e con numerose agevolazioni. Dopo una gara pubblica gli immobili sono stati conferiti al Fondo Scoiattolo, istituito e gestito da Bnp Paribas Reim Sgr pa, che ha iniziato le procedure di vendita. Alcuni inquilini hanno impugnato in diverse sedi le proposte di vendita e le procedure precedenti la vendita. Il 20 settembre il primo round a favore della Cassa Ragionieri: la terza Sezione del Tar del Lazio ha respinto la domanda cautelare di un inquilino, affermando che si tratta di “rapporti di natura privatistica sia dal punto di vista soggettivo (SGR che gestisce il fondo immobiliare e il ricorrente) che oggettivo (richiesta del diritto di prelazione e valore degli immobili)”. Soddisfatto Paolo Saltarelli, Presidente della Cassa Ragionieri: «E’ comprensibile che qualche inquilino cerchi di acquistare a prezzi stracciati, ma eravamo e siamo più che sereni. Le procedure hanno rispettato alla lettera tutta la normativa. Il Tar ha anche riconosciuto che il rapporto è esclusivamente fra il Fondo e l’inquilino, e che la Cassa con il conferimento al Fondo non è più parte in causa». La Cassa Ragionieri è stata difesa dall’avvocato Massimiliano Brugnoletti, amministrativista e docente universitario (nella foto). Avvocato, il Tar come ha motivato l'ordinanza? «Il Tar ha ritenuto che la causa non potesse essere sottoposta all’esame del giudice amministrativo, considerato che nel ricorso proposto venivano in rilievo principalmente rapporti di natura privatistica, sia dal punto di vista soggettivo (la società che gestisce il fondo immobiliare ed il ricorrente), sia oggettivo (richiesta di esercizio del diritto di prelazione e valore degli immobili), rientranti nella giurisdizione del giudice civile.» «Ritiene che questa ordinanza possa avere riflessi anche su altri procedimenti attivati in sede civile?». «Il fatto che il Giudice abbia rilevato che si tratti di una controversia tra privati, riguardante un bene privato, avvalora senz’altro la tesi che la Cassa Ragionieri non fosse vincolata al rispetto della normativa relativa alla dismissione dei beni immobili pubblici. Aspettiamo ora con ottimismo anche la pronuncia del giudice civile, pure adito dai condomini dell’immobile di cui si tratta». Si tratta di una novità o ci sono precedenti analoghi? «Ci sono sicuramente dei precedenti che hanno avuto ad oggetto procedure di dismissione dei patrimoni immobiliari delle Casse previdenziali privatizzate; a quanto mi risulta, però, questo è il primo caso in cui una Cassa abbia utilizzato lo strumento del “fondo immobiliare” a cui conferire l’intero patrimonio immobiliare, con l’espressa finalità di dismetterlo in un breve arco temporale».
Il Tar boccia l’inquilino Corretta la procedura per vendere gli immobili
Leonardo Ventura La Cassa Ragionieri ha avviato nel 2011 le attività di dismissione dei suoi immobili residenziali: 38 immobili, cui ben 19 a Roma per circa 1.000 appartamenti. La procedura...
