La classe energetica può fare la differenza

Sostenibilità ambientale, classificazioni energetiche, rispetto dell’ambiente e addirittura le case bio. Il mondo delle costruzione è sempre più attento al filone green. Di certo, l’edilizia verde funziona ma con qualche neo. È vero che tanto interesse marcano i nuovi edifici a risparmio energetico, ed è vero che stanno aumentando le amministrazioni virtuose nel "fattore green" (l’anno scorso, per Cresme e Legambiente, sono stati più di mille i comuni italiani che hanno imposto criteri energetico-ambientali nelle normative edilizie). Ma le cose purtroppo sembrano complicarsi sul versante delle ristrutturazioni. Secondo uno studio realizzato da Enea, Icom e Assoimmobiliare a Roma, Milano, Napoli e Bari, dal punto di vista della riqualificazione energetica degli edifici già esistenti la strada si presenta ancora in salita. Perché se da una parte investire nella riqualificazione energetica conviene, dall’altra il mercato non riesce ancora a recepire il valore energetico di un immobile. Un esempio: un edificio modello di classe energetica A+ necessita di soli 15 euro al mq di riscaldamento, che significa un risparmio anche di mille euro all’anno. Non solo, nell’arco di venti anni i costi della bolletta erodono solo di un decimo il suo valore di mercato. Viceversa, un edificio di classe energetica G (la più bassa e meno efficiente, purtroppo la maggioranza degli edifici italiani) perde nello stesso arco di tempo addirittura un quarto del suo prezzo. Eppure oggi la classe energetica di un immobile non riesce ad avere un forte impatto sul mercato, non pesa ancora in modo sostanziale nella definizione del suo valore. Stando ai conti elaborati dall’indagine Enea sono altri i fattori determinanti, come il panorama, la luminosità e ancora il grado di finitura degli interni. Quello che incide di più sul prezzo è la vista mozzafiato che concorre fino al 20 per cento, le buone finiture pesano circa il 12 per cento, mentre l’esposizione può arrivare anche al 10 per cento. Tra l’altro è proprio il mercato residenziale che non sa valorizzare le caratteristiche energetiche degli edifici. Si consideri che solo il 53 per cento degli annunci di vendita pubblicati su Immobiliare.it riporta gli indici di prestazione che dovrebbero essere obbligatori. Ci sono poi ulteriori differenze. La riqualificazione energetica premia solo le classi energetiche elevate (A e A+) oppure nelle ristrutturazione di immobili in zone periferiche di grande degrado. Così in un immobile del centro storico a Roma il risparmio ottenuto dal cambio di classe energetica (da classe C a A ) fa aumentare nel giro di venti anni il prezzo di mercato di poco più del 3 per cento, mentre sale fino al 7 per cento se l’edificio si trova nella periferia. Resta comunque vero che se il mercato della compravendita decide l’incremento di valore della proprietà, di sicuro il proprietario di una casa di buona classe energetica risparmia ogni anno in modo considerevole o fa risparmiare l’inquilino (con un eventuale innalzamento del prezzo d’affitto).