MERCATO IMMOBILIARE

Caro-case: a Roma è +4,7% in testa Monteverde e Aurelio

È quanto emerge da un'indagine dell'Osservatorio Tecnocasa effettuata sulle rilevazioni di quasi 2.300 agenzie sparse in Italia. Negli ultimi sei mesi le abitazioni si sono rivalutate mediamente del 5% a Milano e del 4,7% a Roma. Rincari ancora più decisi sono stati registrati a Genova (+10,1%), Napoli (+7,2%) e Bari (+6,5%), mentre gli aumenti più contenuti hanno riguardato Bologna e Torino, entrambe al 2,5%. Ma se si allarga agli ultimi due anni lo spettro di indagine, i prezzi rivelano accelerazioni ancora più decise, con parecchie città che hanno visto rivalutare i propri immobili anche di un quarto del loro valore: Firenze +28,8%, Napoli +28,4%, Bari +26,3%, Roma +25,4, Milano e Verona +24,4%. Negli ultimi sei mesi, i prezzi nei capoluoghi di regione sono cresciuti in media del 4,99%. Meno dinamico l'andamento dei prezzi nei capoluoghi di provincia (+3,52% nel primo semestre 2003) e nei piccoli comuni (+4,30%). Continua così ad acuirsi il differenziale tra le quotazioni nelle grandi metropoli e quelle dei centri di dimensioni più ridotte. Un'analisi geografica dei dati segnala variazioni più consistenti al Sud (+5,58%) rispetto al Centro (+3,16%) e al Nord (+2,71%). Nelle grandi città è aumentata la domanda di monolocali a fronte di una leggera diminuzione dei bilocali, segno dello spostamento verso soluzioni abitative più economiche. Si aggirano intorno al 50% a Roma (11,9% monolocali, 40,2% bilocali), Firenze (14,4% monolocali, 36,6% bilocali) e Napoli (11,4% monolocali, 37,5% bilocali). Aumenta anche l'importo medio di un mutuo salito a 91.500 euro, il 13,7% in più rispetto a un anno fa, quando ammontava a 80.448 euro e addirittura oltre il 50% rispetto ai 60.426 euro del primo semestre del 1999. Per quanto riguarda le diverse tipologie di immobili gli apprezzamenti più consistenti hanno riguardato da un lato le abitazioni modeste e dall'altro gli immobili più prestigiosi. Lo studio riserva un'analisi più dettagliata a Roma e Milano con un esame degli andamenti dei prezzi in varie zone della città. Così nella Capitale, a fronte di un guizzo del valore degli immobili nella zona Monteverde-Aurelio (+10,9%) si assiste a un deprezzamento delle case nel centro (-0,8%).