Lavori di manutenzione straordinaria, divisione delle spese

I PROBLEMI DEL CONDOMINIO

L. 95 cm x h 47 cm x p. 44 cm), installati sui 3 prospetti del fabbricato e sul piano piloty. Premesso che contestualmente alla suddetta manutenzione si è deliberato di sostituire i vasi in cemento con altri di analoga dimensione di vetroresina. La sostituzione dei vasi e la scelta del loro materiale si è operata in funzione di due questioni: 1) molti vasi presentavano lesioni che ne pregiudicavano la tenuta; 2) si è optato per la vetroresina in quanto materiale con caratteristiche tecniche, ad esempio il peso, tali da renderlo più idoneo all'uso in questione. Chiedo: a) i vasi sono da intendersi condominiali o privati e conseguentemente con quale tabella di spesa vanno ripartiti i relativi oneri di manutenzione e sostituzione; b) con quale tabella di spesa vanno ripartite in altre lavorazioni oggetto dell'appalto. A.P. La facciata di prospetto di un edificio, e, nel caso di specie le fioriere, che costituiscono decoro della medesima — rientra nella categoria dei muri maestri, ed, al pari di questi, costituisce una delle strutture essenziali ai fini dell'esistenza stessa dello stabile unitariamente considerato, sicché, nell'ipotesi di condominialità del fabbricato, ai sensi dell'art. 1117, n. 1, cod. civ., ricade necessariamente fra le parti oggetto di comunione fra i proprietari delle diverse porzioni dello stesso e resta destinata indifferenziatamente al servizio di tutte tali porzioni, con la conseguenza che le spese della sua manutenzione devono essere sostenute dai relativi titolari in misura proporzionale al valore delle rispettive proprietà. Per i condomini l'utilità dell'intervento sulle fioriere va individuata nel decoro della facciata dell'edificio, quindi il restauro o la sostituzione delle medesime va sostenuta dal condominio in quanto le stesse svolgono appunto una funzione ornamentale a servizio dell'edificio. Il criterio di ripartizione della spesa principale determina il criterio di ripartizione delle spese secondarie . Affitti a extracomunitari Desidero sapere se l'amministratore può impedire ai condomini di affittare i propri appartamenti ad extracomunitari ed a quali procedure si debbono queste attenere? Anna Balsano A meno di espressa disposizione regolamentare, l'assemblea condominiale e, per essa, l'amministratore non ha facoltà di limitare il diritto dei privati di concedere in locazione il proprio appartamento. Resta salvo l'obbligo per il locatore di comunicare al commissariato di Polizia di zona il nominativo dell'inquilino con i relativi dati identificativi. Ristrutturazione dei balconi Il nostro condominio è in procinto di effettuare alcuni lavori della facciata, quale marcapiani, frontalini dei balconi, pitturazione dei sottobalconi e la sostituzione delle copertine dei muretti delle terrazze le quali sono di uso privato, per cui vorrei sapere la spesa delle copertine dei terrazzi dato che sono di uso privato come vanno ripartite. Francesco Di Martino Il criterio di riparto delle spese per rifacimento delle copertine dei muretti delle terrazze di proprietà privata e la pitturazione dei sottobalconi è a carico dei proprietari dei balconi e terrazze; in tal senso ciascuno parteciperà proporzionalmente al numero delle sue proprietà. I quesiti vanno inviati a: Associazione Romana Proprietà Edilizia (ARPE) Via San Nicola da Tolentino, 21 - Roma